01Берава, Чангу, Бали
Five Oceans Residence
ГотовСбалансированныйОт застройщика
02Сильные стороны
- ◆Уже построен и готов к показу, можно оценить реальный объект, а не рендеры
- ◆Прайм-локация в Бераве, около 5 минут до пляжа, круглогодичный спрос
- ◆Управление ведёт OXO, сильная управляющая компания на Бали (персонал 24/7, валет, ресепшн)
- ◆Опция долевого входа от 50 000 USD за долю в трёхспальной вилле
- ◆Стандартные гарантии: 10 лет на конструктив, 1 год на внутреннюю отделку
03Риски
- ▲Строительство сдвинулось примерно на год; девелопер довёл проект до результата, но историю задержки стоит учитывать
- ▲Цифры гарантированной доходности — девелопер предлагает 10% на один год или 8% годовых на два года — необходимо подтвердить в самом договоре до внесения депозита
- ▲Долевой формат — это инвестиционная доля, привязанная к доходности виллы, а не нотариальное право собственности; проверяйте условия договора. Плюс в том, что выход из позиции не является продажей недвижимости, поэтому налоги при продаже недвижимости не возникают
- ▲Заполняемость выходит на стабильный уровень за первые 6 месяцев (около 70-75% на старте); около 12% со второго года — это цель, а не гарантия
- ▲Статистика по заполняемости и росту цен предоставлена девелопером и не проверена независимо; на том же сайте есть ссылки на официальную индонезийскую государственную статистику, которую можно сверить
04Подходит
- — Инвесторы, которым нужен готовый, работающий объект, а не риск off-plan
- — Покупатели, которым комфортна модель профессионального управления, а не самостоятельная операционка
- — Инвесторы с меньшим чеком, которым интересен долевой вход от 50 000 USD
- — Lifestyle-покупатели, сочетающие личное использование и арендный доход
05Не подходит
- — Инвесторы, которым нужно нотариальное право собственности (freehold) сразу
- — Покупатели, которым некомфортны leasehold-структуры
- — Инвесторы, которым нужна гарантированная ликвидность или мгновенная перепродажа
Юридические, налоговые и лицензионные аспекты конкретного проекта должны быть проверены у квалифицированных индонезийских специалистов до покупки.